“阿宇的台球厅和溜冰场搬过来，就是第二个据点和第三个据点。

上网累了，就去打打台球；不想打台球，就去滑滑旱冰。”

“然后是第四步，餐饮。”张明远看着方刚，“方总，我记得你这栋楼后面，还有一大片空地吧？

我们把它利用起来，搞一个‘露天烧烤广场’！

再从县里找几家味道好的小吃摊，免租金请他们入驻！”

“你们想想看，一个年轻人，下午三点来到这里。

先在网吧打两个小时游戏，五点钟，肚子饿了，出门就是烧烤摊，吃点东西，喝点啤酒。

到了晚上七八点，吃饱喝足了，再去溜冰场玩两个小时。

最后，再回网吧包个夜！”

“吃、喝、玩、乐、社交……我们把一个年轻人所有的娱乐需求，全部锁死在这栋楼的周围！”

“这，就叫‘一站式’消费生态！”

方刚听得入了迷，陈宇也若有所思。

“到时候，我们甚至不需要自己去宣传。

那些年轻人会口口相传，把这里当成清水县最潮、最好玩的地方！”

“人流，就是这么创造出来的！”

张明远没有停下，他看着已经被彻底镇住的方刚和陈宇，抛出了更深层次的逻辑。

“这还只是第一步，叫‘内部引流’。”

“当我们的‘一站式休闲中心’模式跑通，当这里成为全县年轻人唯一的聚集地时，会发生什么？”

“方总，那些在老城区挤破了头，为了几百块租金打得头破血流的小老板们，会像闻到血腥味的鲨鱼一样，主动找上门来！”

“卖衣服的，想在这里开个潮牌店；开理发店的，想在这里搞个最时髦的发廊；甚至那些卖大头贴、卖盗版碟的……他们会哭着喊着，求你把一楼剩下的那些空铺子租给他们！”

“到那个时候，咱们这栋楼的租金，还是现在这个价吗？”

方刚的呼吸，已经彻底乱了。

张明远继续分析。

“这叫‘外部虹吸’。

我们用自己创造的人流，像吸铁石一样，把老城区的商业价值，一点一点地吸附过来！”

“而当这里的商业氛围越来越浓，配套需求越来越大的时候，你觉得，县政府会怎么想？”

他看着方刚，说出了最关键的一环。

“原本还在纸上谈兵的‘南拓’规划，会因为我们这里的‘既成事实’，而被迫加速！”

“修路、通水、通电、甚至公交线路的延伸……所有的市政资源，都会向我们这里倾斜！”

“政府的规划，带动我们的发展。

而我们的发展，又反过来，倒逼政府的规划加速落地。”

张明远靠在椅背上，丢出了最后的总结。

“方总，这才叫真正的‘良性循环’。”

方刚猛地一拍自己的脑门！

“哎呦！”

他站起身，在办公室里来回踱步，脸上的表情，又是懊恼，又是兴奋，最后，全都化为了一种发自内心的叹服。

“张老弟！

听君一席话，胜读十年书啊！”

他走到张明远面前，一把握住他的手。

“是我小心眼了！
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