张明远放下茶杯，直接走到会议室前方的白板旁，拿起马克笔敲了敲上面的龙腾新区沙盘图。

“省城的地价现在是什么行情，各位比我清楚。

‘面粉比面包贵’的日子马上就要来了，大家在市区里拿地，利润空间已经被压缩到了极致。”

张明远在清水县的位置上画了一个大大的圈：

“但在这里，是绝对的蓝海。

我们不仅提供土地，更提供‘造城’的权力。”

他转过身，抛出核心逻辑：

“政府出政策、划红线。

各位出资金，包揽片区的道路、管网、学校等基础设施建设。

作为回报，政府将核心区周边的商业和住宅用地，以绝对的底价定向挂牌给各位。”

“清水县下沉市场有八十万人口。

只要新城盖起来，老城区的购买力就会像漏斗一样全部倾泻过来。

你们在这个盘子里，拥有绝对的定价权。

这不是盖几栋楼卖钱，这是在收割整个县域的城镇化红利！”

这番话掰开揉碎了讲出来，没有任何空洞的口号，全是刀刀见血的利润逻辑。

陆承渊和沈弘远对视了一眼。

“张局长快人快语。”

陆承渊将手里的茶杯盖子扣上，发出清脆的碰撞声：

“陈少在省城跟我们透了底，大家抱团取暖，组成一个联盟来吃这块蛋糕。

张局长这套bot模式，我们也算推演过了，确实是步妙棋。”

沈弘远紧跟着接话：

“我们万象和天宏两家商量好了。

我们不贪多，准备在龙腾新区各投一个亿进来。

地块我们都看好了，就在陈氏地产政务中心规划图的南侧，我们两家一人拿一百亩，搞两个高档商品房小区加底商。”

两个亿的真金白银，就这么在会议桌上轻描淡写地砸了下来。

相比于万象和天宏的干脆，乾元置地的萧振庭和璟盛集团的傅景琛则显得谨慎得多。

“张局长，这模式好是好。”

萧振庭推了推眼镜，提出了最尖锐的问题：

“但这毕竟是个县级的新区。

前期几个亿的基建砸进去，万一县里领导班子换届了，或者市里政策转向了。

这‘定向挂牌’的承诺不认账了，我们这钱岂不是打了水漂？”

“萧总的担忧很实在。”

张明远没有回避，他走回办公桌前，拿出一份红头文件的复印件推了过去：

“这份bot合作协议，不单单是咱们新区管委会盖章。

作为大川市今年的头号经济体制改革试点，每一份合同，都会由县委的周书记亲自批示，加盖县委跟县政府的双重大印，报省发改委备案。”

张明远双手撑在桌面上，给出最硬的底牌：

“哪怕清水县的天塌了，市委那边也会保着各位的本金安全。

不仅如此，前三年的企业所得税，区里全额返还。”

萧振庭和傅景琛仔细看着文件上的批示和公章，脸上的疑虑终于消散了几分。

两人低声交头接耳了几句，也随即拍板，各认领了五千万的基建份额。
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