“张主任。

bot协议的周期通常都很长。

如果在建设期间，开发商资金链断裂导致烂尾怎么办？

或者，几年后当地政府换届，新官不理旧账，拒绝兑现当初承诺的土地置换和收益返还。

这在内陆可是常有的事，一旦发生，政府信用破产，甚至会引发群体性维权。”

面对林靖安步步紧逼的追问。

张明远甚至没有停顿思考，直接见招拆招：

“关于开发商烂尾风险。

我们在签订协议前，要求资方必须把初期工程款全额打入管委会指定的共管账户，按施工节点由双方共同签字拨付。

一旦违约，保证金全部没收，管委会有权随时更换施工主体。”

“至于‘新官不理旧账’的风险。”

张明远眼神锐利了几分：

“所以，我在协议里加入了‘第三方担保’和‘违约连带责任’条款。

并且，这次的投资意向，我是直接拉着市委杨书记背书的！

这是市委的重点工程！

就算县里换届，市里的政策大盘子在这儿压着，谁敢赖账？”

两人你一言我一语，思维跳跃极快。

从金融杠杆到行政问责，从合同法漏洞到财政专户管理。

坐在旁边的林振国和李为民，听得是一愣一愣的。

很多专业的金融术语和政策变通手段，连他们这两个老江湖都觉得有些吃力，根本插不上话。

林靖安深深地看着对面的张明远。

这番交流下来，他心里的震惊简直无以复加。

他发现，张明远脑子里的这套bot代建模式，绝对不是在纸面上凭空臆想出来的！

其中涉及到的资金共管、违约对冲、甚至如何利用上级政府做信用背书等微操的细节，完善得简直令人发指！

这就好像是……这套模式已经在某个地方被无数次实践、试错，最终总结出来的完美经验！

可在2004年的华夏内陆，这套玩法可以说是闻所未闻。

这真的只是一个二十三岁、刚毕业不到一年的年轻人，坐在办公室里自己琢磨出来的？

！

林靖安压下心底的波澜，抛出了最后一个问题：

“张主任，在你的《六步曲》里，提到了‘农业与商品房联动’。”

林靖安推了推眼镜：“据我所知，现在全国的重心都在搞招商引资建工厂。

你为什么会把盘活新区的希望，压在‘商品房’这种老百姓目前还不太能接受的事物上？

你真的觉得，地产行业在未来，能有这么大的拉动能力？”

听到这个问题。

张明远端起茶杯，轻轻喝了一口。

他知道，这是向省发改委展示自己“宏观战略眼光”的最佳时机。

“林处长。

做实业、建工厂，的确是强国之本。”

张明远放下茶杯，声音沉稳：

“但要快速推动城镇化进程，拉动地方gdp，就目前华夏的国情来看，没有任何一个行业，能比房地产更具爆发力！”
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