刚一进门，金村长便快步迎了上来，拉着他在旁边的沙发上落座，语气带着几分诧异：“这么快就从山东回来了？

那边的事情都处理妥当了？”

“都处理好了。”仲昆淡淡应声，语气平稳，听不出多余的情绪。

金村长闻言点了点头，脸上的笑意渐渐淡去，话锋陡然一转，压低了声音道出一桩紧要事：“两天前，市里一家开发公司拿着政府的正式文件，找到了姜镇长，说是要征用咱们村西边那四十亩农田开发住宅项目。

土地局和规划局那边，早就把地块用途变更成了商业用地，手续批得干干净净。

对方给出的征地价是六十万一亩，其中镇上分十万，村里落五十万。”

说到此处，金村长忍不住叹了口气，面露无奈：“这地一旦卖出去，咱们村往后村镇改造的预留地就彻底不够用了，可咱们也没办法，上面的文件压下来，镇里又一再催促，就算不愿意，也只能照办。”

仲昆心中猛地一沉，瞬间联想到此前林处长提及的香港富商购地一事，心中已然明了——那些香港人，终究是开始动手了。

他面上不动声色，装作全然不知情的模样，看向金村长缓缓说道：“将来这块地无论卖给谁，你都务必提前和我说一声，若是有机会，咱们村也能试着参与进去。”

金村长不知其中隐情，只当仲昆是想为村里谋些利益，当即郑重地点头应了下来。

从村委会出来，仲昆又驱车前往项目工地与指挥部转了一圈，现场施工井然有序，各项进度都按计划稳步推进，并无半点纰漏。

视察完工地，仲昆没有多做停留，径直驱车赶往市建设局，直奔林处长的办公室。

见到仲昆到来，林处长起身相迎，语气关切地问道：“回来了？

山东那边的事情处理得怎么样？”

仲昆落座后，简明扼要地将山东事宜的处理过程汇报了一遍：“那边的事已经彻底了结，再无任何后顾之忧，接下来我便能全身心投入海南这边的项目。

对了，我今早去了登苑村委，金村长告诉我，前几日市里有开发公司拿着文件，要征收那四十亩农田，这事，和你上次说的香港富商买地炒楼花，是不是同一件事？”

林处长脸色微变，立刻接过话头，直言不讳道：“正是同一件事。

这家开发公司是市房管局下属的单位，明面上是替政府收购登苑村的地块，实则是转手倒卖给那位香港商人。

眼下，那个香港人已经将两千一百万，也就是一半的购地款，打到了开发公司的账户上，估摸着不到两个月，征地与签约手续就能全部办结，到时候你的工程也基本到了收尾阶段。”

他顿了顿，继续分析当下的形势：“按照目前的进度，届时你的项目所有房源基本能销售一空，工程也能顺利进入结算环节。

等到八月份，香港这家公司正式拿下土地后，便会启动设计流程，最快十一月份就能拿到施工图纸，随即开始对外售卖楼花。

这帮香港人根本不会走正规招标流程动工盖楼，从头到尾的目的就是炒卖楼花，只要有利可图便大肆抛售，赚完钱就直接抽身走人。”

这时仲昆忍不住插了一句：“我什么时候介入合适？”

林处长一边思索，一边缓缓转头对仲昆说道：“你现在不用着急，急也没用，你手里现在没有钱，急不出来结果。

当务之急，是把手上的工程抓紧赶完，把剩下的房子全部卖掉。

另外，你去找金村长商量一下，成立一家物业公司，把整个楼盘的后续管理全部接过去，配套项目也一并交给他们去做，适当拨点启动资金给他们，先把架子搭起来。

物业公司成立后，可以用招标的形式把配套工程全部承接过来，所有商业网点统一对外租赁。

你记住，前面那些烂摊子，你千万不要去擦屁股。”

林处长这一番话，如同醍醐灌顶，一下子点醒了仲昆——他这才明白，原来小区主体工程结束之后，还有这么多复杂的后续事务要处理。

愣了片刻，仲昆又把早上从财务那边了解到的情况，一五一十地告诉了林处长：“会计跟我说，现在房子已经卖出去七成多，回笼资金大概五千五百万，拨付给土建方面的费用是一千七百万。

按照目前的售价继续销售，还能收回两千四百万。

但如果真像你说的，陈经理要撤走，我这边满打满算，最后能剩下的也就两千万左右。”

林处长听完点了点头，沉声道：“这和我当初估算的差不多。

所以你一点都不能疏忽，必须加强施工管理，争取在八月底之前把房子交到物业公司手里，把所有账目彻底结清。”

林处长再次取出珍藏的大红袍，沸水入壶，茶香袅袅。

两人相对而坐，浅啜慢谈，不知不觉间，日头已近中天。

仲昆见状起身告辞，辞别处长后，返回了自己的粮油店。

今年春节过后，尤其是南巡讲话发表以来，海南的开放步伐骤然加快，房地产业更是一马当先，成了最火热的风口。

伴随着“十万人才下海南”的浩荡洪流，天量资金疯狂涌入岛内，海南楼市一路水涨船高，价格节节攀升。

仲昆恰好踩中了这股时代东风，手中的房源很快便销售一空，售价也一路走高。
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