而更有利的一点是，如置地、启德营业有限公司以开发收租为主，其对于普通市民的影响力有限。

而且作为老牌的霸主，他们的思维已经习惯性、僵化性，很难会因为外界市场的刺激而改变自己。

在这一点上，华人就灵活多了，只要有钱赚，大家随时可以根据市场来调整自己。

比如说廖创兴银号的东家廖宝珊。

廖宝珊一直有意进入地产，但是环顾一圈，身边朋友要么是搞银号的，要么是跟自己一样炒金的。

偏偏就没有搞地产的。

数来数去，也只有会长有地产业务。

廖宝珊中年发家，他本来以为自己已经足够标青，却没想到这世间竟有天纵之才。

以弱冠之龄便领袖群豪。

而且家有金山银海，又有美眷，简直就是大赢家。

他认为非常之人必有非常想法，可以好生学习。

所以廖宝珊一直有关注高升旗下的深水埗地产项目。

“卖光了？”

廖宝珊隔三差五就会来一次，小李自然是熟悉的。

“是的，廖老板。”

“全部清盘。”

廖宝珊盘算下，听说会长不卖商铺，只卖楼上的。

只随便算一下，几个月而已，就房子这块会长已轻松进账几十万。

自己去金银贸易场炒死炒活都搞不到这些钱。

至于收旧楼装修转手虽然也能赚不少，但是那个算下来需要靡费的时间远远超过平地盖楼。

时间成本太高。

细算下来，还是直接做地产开发利润来的更大。

廖宝珊当即就定了决心，他拉着小李的手热络说道：“李兄弟，不瞒你说，哥哥我也想介入地产发展。”

“大家胶几人，劳烦伱跟哥哥我讲一下那切月饼的事情。”

廖宝珊就算吃了熊心豹子胆也不敢撬高要的墙角，不过他听说这边卖的好主要是因为便宜。

严格来说也不是因为便宜，而是把房子当月饼一样给切了。

小李纠正：“廖老板，是分层契出售。”

“对，对，对。”

廖宝珊说道：“分什么都行。”

“劳烦你兄弟跟哥哥我讲下，必有厚报。”

分层契销售的方式本来就已广而告之，很多人是知道的。

如廖宝珊之流之所以上门来问，无非是为了确认一下这种销售方式到底有没有前途。

如此看来，还是很有前途的嘛。

小李推下架在鼻梁处的眼镜：“那倒不用。”

“廖老板有兴趣的话，我给你讲讲也是无妨。”

这边廖创兴津津有味的听着小李讲解分层契销售，那边高要跟黄大文也研究出了个框架。

所谓卖楼花，无非就是卖图纸。

楼还没建就问客户收定金，等定金收的差不多了便开始盖楼，而后又根据工程施工的速度来收取客户的其它房款。

其实就是工厂的订单模式。

打定金了，我就给你生产，你不打定金，那我当然不会亏本。
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