秦浩然略一思索，从容回话：“此事可行。

北城坊市虽尚未全部竣工，铺面主体框架已然落成，临街旺铺地段绝佳，不少盐商、绸缎行掌柜早已四处打探，争相想要抢占好位置。

只需定下预约定造的契书，令商贾预先缴银锁定铺面，待完工后直接交割交付，自有大批商户愿意提前拿出银钱。”

徐启眼中当即泛起一抹亮色，继续追问：“这般操作，总共能收拢多少银两？”

秦浩然据实回道：“其中分寸全看取舍，是细水长流长久收租，还是一次性尽数变现。

若是预留部分铺面自持，只售卖宅院民舍，全盘仅能回笼二十余万两纹银。

若是抛开各方勋贵预留份额，将所有商铺，院落一体尽数售卖，总计可实收六十四万两上下。”

徐启思考片刻，语气决断道：“全数变卖。

此地诺搁置日久，必为吏胥所侵、豪强所觊，终至零落瓜分，徒损于公。

与其坐视旁人中饱私囊，不如由你先行作主，悉数变卖，所得银两尽数解交户部，入充国帑。

这笔钱粮，便是你为官最硬实的政绩，任谁也无从置喙。”

秦浩然并未顺着岳父的话应下，反倒道出自己考量：

“岳父若是决意全盘处置变卖，还望准许我先行上疏奏报陛下，请圣上委派丰润伯曹泰总司监督事宜，另调御马监内臣、户部主事一同到场，逐项核对清查账册。

所有变卖预收的银两，一概不经过顺天府府库转手，银钱一收缴完毕，便直接分送内库与户部两处。

我只居中统筹规划坊市售卖的一应章程流程，现银分毫不经我手，账册亦不由我保管，全程皆有多方官员宦官在场监察作证，方能杜绝日后旁人借机猜忌，罗织构陷的是非。”

多少官吏见巨额银钱便心生贪念，独秦浩然行事步步留防，处处避嫌，深谙朝堂避祸之道。

徐启点头：“甚好，便依你这般安排行事。”

一番商议既定，秦浩然辞别内阁徐府，踏出朱门时，夜色早已浓沉如墨，长街之上只剩零星几盏油灯随风摇曳。

国库亏空不是一天两天的事，可年年都靠拆东墙补西墙，迟早会崩。

北城的银子，原本是留着慢慢用的。

可现在朝廷等不及了，那就只能提前把这块地里的粮食收了。

种了一季的庄稼，还没等长熟就得割，虽然可惜，但总比饿死强。

回到府中，秦浩然没有歇息，径直走进书房，点起灯，铺开纸，提笔写了一份奏折。

在奏折里详细写了北城商铺的预售方案。

没有提岳父说的那些话，没有提国库亏空、宗室冗耗、边费沉疴，只说自己想出了一个办法，可以把北城的收益提前收上来，解朝廷燃眉之急。

写完之后将奏折递给堂哥秦禾旺，明日一早便递到通政司。

秦禾旺接过奏折，仔细收好，转身出去了。

奏折递上去的第二天，天奉帝便召秦浩然入宫见驾。

乾清宫西暖阁里，天奉帝手里拿着他那份奏折，在一次。

见秦浩然进来，皇帝放下奏折，询问道：“秦卿，你这道折子，朕反复看了两遍。

预售北城商铺，提前回笼银两，此法跳出常规，颇为新颖，倒是解困的新思路。

朕且问你，若依计施行，此番究竟能收拢多少银两？”

秦浩然心中早有精准盘算，并未有半分迟疑开口道：“回圣上，臣已派人按地段优劣、屋舍规模、临街区位细化三等品级，逐一核定底价。

若将商铺、宅院一体尽数预售，总计可回笼白银六十四万两有余。”

秦浩然继续补充施行方案，供帝王圣裁：“若朝廷想要长久留产、永续收益，保留全部商铺自持收租，仅对外预售宅院房源，则可回笼白银二十余万两。

此后商铺年年收租，可为顺天府乃至国库，添一笔长久稳定的常例进项。”

天奉帝闻言，心底默默权衡两案利弊、差额悬殊。

二十余万两与六十四万两，一笔是短期巨款，可解燃眉。

一笔是长久细水，可固长远。

取舍之间，关乎岁末朝堂安稳，更关乎来年财政布局。
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