赵四海眉毛抬了一下，没有反驳。

他听出了秦渊的意思——你谈的是意向价，我签的是实打实的买卖合同。

所以秦先生的意思是，不打算转手？

目前不打算。

秦渊的语速很平稳，那栋楼我看了很久，有别的想法。

赵四海靠在椅背上，核桃手串在指间转了一圈。

他看了秦渊几秒，然后笑了：年轻人有想法是好事。

不过梧桐路这块我比你熟，你要是做餐饮、文创、民宿，后面供应链、装修、消防、社区关系这些东西，光有房子是不够的。

你要是有兴趣，我们可以合作——你出楼，我出运营，利润对半。

他把两个字说得轻巧，但秦渊听得出背后的意思：你不给我卖，那就让我来帮你管。

把楼交出来，但名义上还是你的。

秦渊又喝了一口茶。

这次他喝得多一些，舌头适应了温度。

赵总，我理解您是这片的老前辈。

不过我刚拿下来，还没想好具体做什么，想先自己琢磨一下。

如果将来有需要合作的地方，我会主动联系您。

话说得客气，但态度很明确——楼是我的，怎么用我先自己定。

赵四海沉默了两三秒，包厢里只有茶壶嘴冒出的水汽声。

然后他笑了一声，把核桃手串放回桌上，端起了自己的茶杯：行，那我就不劝了。

秦先生年轻有为，咱们以后多来往。

他举起杯碰了一下秦渊的杯子，喝了一口，然后说：不过我提醒你一句——那栋楼后面还有块小院子，产权登记的时候属于87号的附属用地。

买的时候应该包含在内了吧？

秦渊心里一动。

他看过整套产权文件，里面确实有一份土地附属权属说明附件，标注了87号附带一处约三十平米的院内空间，但位置在楼体后侧，被隔壁楼的墙和围挡遮住了，他昨天看房时没走进去看。

包含在内的。

那就好。

赵四海的笑容没变，我以前跟周老师聊过，他说那个小院子阳光好，种什么都长得旺。

然后他岔开话题聊了几句茶叶和天气，七点四十分秦渊起身告辞。

下楼的时候赵四海的声音从二楼传下来：秦先生，我说的合作随时有效。

秦渊走在梧桐路上，路灯已经亮了。

晚风把树叶吹得哗哗响，他走了一段路之后掏出手机，翻了翻产权文件附件的电子版照片，找到那页土地附属权属截图放大了看——确权面积三十二平，用途标注为附属庭院，与主楼共用统一产权证号。

赵四海连这个都知道。

他做功课的细致程度让秦渊提高了警惕。

对方没有威胁他，没有压价，没有黑脸，用了一个的方式来展示自己掌握的信息密度。

秦渊从茶馆走出来的每一步都在确认一件事——赵四海不是那种被拒绝了就乱来的粗人，他客客气气地退了一步，但那双眼睛从头到尾没离开过秦渊手里的东西。

这样的人比骂骂咧咧的对手难缠得多。

秦渊回到出租屋，十点钟冲了个澡，靠在床上翻了翻手机备忘录。

他在梧桐路87号条目下面加了一行：

赵四海已接触。

态度客气，信息充分，不急于翻脸。
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