苏哲听完以后，就开始陷入思考。

这个时候叶梦泉问了一句：“卢先生的意思好像是在说公租房吧？

这个国内也有很多，但地下室里，停着的可都是奔驰宝马啊。”

卢麟元笑了笑，说道：“这种现象出现的主要原因还是因为居住权昂贵导致的，同样是房租，差距过大就产生了套利空间，那自然有关系的人，就会看上这个空间。

但是我建议特区要做的是，把这个事情当成主要政策，当绝大多数住房都是政府持有的时候，那么租房市场价格将由政府主导，自然也就没有房租差额，没了套利空间，那有关系的人，自然也就没有了抢占的必要。”

叶梦泉听完又问道：“特区的土地资源有限，如果发展的好，不管是住房还是租房，终归有一天都会变成稀缺资源。

当大多数人都可以支付房租的时候，当空余的租房资源紧张的时候，那就产生了大批租不到房的人，到那时候，分配又成了大问题，没关系的人依然会租不到房。”

卢麟元回答道：“叶小姐说的确实会发展，这些就需要政策来调整限制了。

首先租房资格和限制要明确。

比如国民每人可以租住多少平方，外来人才和务工人员实行什么样的政策。

这些政策肯定是要按发展阶段调整的。”

叶梦泉点了点头，大致上认可了卢麟元的话。

这个时候，卢麟元看向一直在思考的苏哲说道：“苏董，你想打造一个美好的特区，那是好事。

但有一点你要明白，特区的资源是有限的，所以必须做好人口规划，要设定一个峰值。

这是一切的前提，当人口超越资源极限的时候，那么所有美好的制度都将不管用了，因为资源变得稀缺，自然就会形成争夺，而争夺就意味着弱肉强食。

所以美好的前提是，人均资源丰富。

在这个前提之下，政策才会有用。”

苏哲点了点头，说道：“我明白，我不想当上帝，我也当不了上帝。

这个世界本来就没有救世主，而我，并没有承担苍生的能力。

我只是在想我能力范围之内，打造一片小小的净土。

然后告诉这个世界当局者，其实是可以让百姓过的好一点的。”

“那就好，我就怕苏董拥有崇高的志向，人人如龙那是不现实的，都当龙了，大家都不耕地，全饿死好了。”

苏哲笑了笑，说道：“我觉得你的政策不错，我建设特区，并不是为了把楼价炒起来卖地，我苏哲不差这点丧良心的钱。

我觉得政府出资建楼，平价出租的想法很好。

一来呢，在目前地价便宜的情况下，不至于流失大量土地所有权，二来政府主导投资房地产，可以拉动大量的生产和就业，对经济有利。

第三，平价租房政策可以在目前的情况下，让外来劳动力的生活成本下降生活质量提高，这有利于现在的特区建设。”網

“至于所有权，那就让那些地产商搞高端楼盘，卖给富豪移民。

物以稀为贵，老板不差这个钱。”

叶梦泉问道：“这会不会产生一个问题，咱们民族有买房的传统，有了房子才算价。

这要是租房的话，会不会让民众没有归属感啊？”

苏哲摆摆手道：“作为穷小子过来的我，来告诉你真相吧。

其实现在大家焦虑的不是自己没有房。

而是别人有他没有，然后舆论将找对象结婚、生孩子、人生成功、社会地位等等很多东西都跟买房挂钩了，让没房的人感觉好像买不起房子，就是个失败者。

这里面最恶心的一个地方是，现在年轻人在农村有房，在很多人眼里那都不算有房。

你说搞不搞笑？”

“那特区的租房政策会有什么区别呢？”

苏哲解释道：“这是一种社会文化的问题。

当大多数人都是租房的时候，那就没有了攀比，政府和商人也不会去刻意给房产附加额外的属性，那自然就不存在这些问题了。

因为房子本来就是用来住的，当大家已经有的住了，也不会被房东赶走，等于这个租住权是可以永续的，那自然也没有需要焦虑的问题了。”

叶梦泉身为精英，还是女性，就算智商再高，其实也无法代入到普通男性的房子焦虑上去的。
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