临街商铺价高者得，实学工坊减租，住宅由朝廷统一修建后按年收取租金。”

郁新眉头微动。

朱高炽继续说道：“大学迁来之后，教习、学子、工匠、账房和商人都会跟着来。

每天数千人吃饭、住宿、买书、制器。

只要皇家大学不倒，莫愁湖的人流就不会断。”

郁新手里的算盘越拨越快，片刻后，呼吸突然粗重起来。

三百万两投入，看似是巨款。

可八百亩核心校区之外，一千二百亩商街、工坊和住宅都能持续收租。

再加上道路两侧的商税，数年便能收回前期投入。

往后每年，都是稳定进项。

“这不是建学堂。”郁新咽了口唾沫，抬头看向朱允熥，“这是在莫愁湖边种了一棵摇钱树啊！”

“大学城落地，这人自然会来。

人来了，书坊会来，工坊会来，商号会来，钱自然会来。

皇家大学要培养的，不只是进士，还要让官吏、工匠、商号账房都把这里当成大明新学的源头。”

朱允熥站起身，走到舆图前，“炽哥儿，发行‘莫愁湖大学城开发债’，三百万两，年息五厘。

债券面向天下公开发售。

认购者可优先参加商铺和工坊长租竞价，但不得干涉招生与科举。”

朱高炽搓着手，眼睛眯成了一条缝，躬身道：“臣明白。”

郁新却忽然反应过来，声音都在发颤，“开发债筹钱，长租收租，商街收税。

殿下，这三百万两不是花出去，是先借来修城，再从城里收回来！”

“还不止。”朱允熥淡淡道：“未来的新科进士、各地官吏、工匠和商号账房，都要进入大学受训。

人流越多，租金越稳。

租金越稳，开发债越容易卖。”

“这才是新政的钱生钱。”

郁新眼底已经冒出精光，“臣马上行文应天府。

先冻结莫愁湖周边地契过户。

三家评估行入场前，任何增建、倒签和转卖全部无效。”

“隐瞒一亩田，按隐田追税；伪造契书骗补偿，追回钱款；若有人串联官差做局，再按骗取官银论处。”

朱允熥点了点头，“征地规矩要定死。

全部账目刊在《大明皇家月报》上，谁对价格不服，可以到监察司申诉。”

郁新应诺后，转身就要离开。

抠门的户部尚书一旦看见进项，动作比谁都快。

“等等，”朱允熥喊住了躁动的户部尚书，目光落在莫愁湖东侧，那里有一块单独标红的地，“这是谁家的产业？”

郁新顺着看过去，神色微变，“听雨山庄。”

“主人是谁？”

“张敬亭。”郁新压低了声音，“前元留下的老儒，在江南文坛也算颇有威望。

门生故吏遍布朝野，先太子在世时曾去听过讲学，还赐过一块匾，听雨山庄正好挡在大学城正门中轴线上。”

朱允熥问：“愿意搬吗？”

“应天府昨日派人勘界，连门都没进去。”郁新冷笑一声，“张家的家丁打伤两名差役。

张敬亭还放话，说山庄是祖宗基业，又有先太子赐匾。
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