！”

这可整大发了呀。

您老就不能以后再告诉他们吗，但凡等我离开燕园也行啊，现在把这群爷带过来……您不怕吓死我啊您！

也就是他啊。

换成强哥那条废柴，面对这阵仗，腿肚子不打颤才怪。

“小李是吧，不用拘谨，过来坐吧。”

李建昆深吸几口气，这会倒真有点慷慨赴死的意思了。

他可不敢跟这帮大佬同坐，独自扯了把椅子，在他们对面坐下，怎么看都像一个接受审讯的犯人。

不待他屁股坐热时，孙志芳老爷子的一句话，差点没让他栽到地上。

“我们原本在京西宾馆开房改的经济座谈会，好嘛，你的论文里的几段话，震耳发聩，我们硬是不敢继续了，只好草草收场。”

李建昆：“……”

“论文里的其他内容同样发人深省，这个我们后面再谈。

听伱的导师说你前不久才去过港城，老话讲读万卷书不如行万里路，我们这些闭门造车的老家伙，今儿可是来向你求教的。”

“不敢不敢。”李建昆连连摆手。

他心里很有逼数，他相对了解的那点东西，纯粹是仗着多活了一辈子，真论知识底蕴，他给这些泰斗提鞋都不配。

“你给港城的那种楼房地产的经济模式，定义为预征税赋，能详细讲讲吗？”

李建昆点点头道：“这事说穿了也简单，地方政府想要卖地增加收入，开发商想要拿地赚钱，双方一拍即合。

而土地卖出去，至少是几十年，也就是说，现任地方政府通过这笔买卖，拿走了这块土地未来几十年的收益。”

孙志芳沉吟：

“听起来是有些对不起子孙后代，但反过来想想，我个人觉得也未尝不可，现任地方政府拿到这一大笔收益，可以在短时间内极大改变民生，创造更多的基础建设和就业岗位，该地区未来难道不是越发展越好？”

“表面上看会。”

李建昆道：“会呈现出一种虚假的繁荣，国外称作房产泡沫。

我们现在只谈到地方政府，还没谈到开发商。”

孙志芳在这些人里年纪排

“以港城那种模式，开发商拿下地后，会立马用这块地向银行贷款，这样一来他们拍地的钱就回来了。

他们也不必自个掏钱建房，地在那里，先弄个设计图出来，就可以对外卖楼。

“等于说开发商没有任何资金付出，顶多进行了一次垫资，便开始产生收益。

所以我才说，楼模式，本质上是一场造富运动，富了开发商，却苦了老百姓。

“老百姓多半无法进行一次性付款，只能采取贷款，一贷数十年。

刚才说地方政府拿了一大笔钱，可以快速改变民生，民生福祉能有多大的改变，才抵得上这几十年背负的贷款？”

李建昆顿了顿，摇头道：

“没用的。

即使地方政府把土地卖光，换得海量资金把民生福祉提升至最高，大量的炒房客不断哄抬房价，还有开发商从中推波助澜，最终老百姓的口袋依旧会被掏光。

“据我所知，港城那边，通常两口子结婚买套房，加上双双父母，需要掏空六个荷包，才能负担起。”

这话听得在场大佬们面面相觑。

两代六口人，老的忙碌一辈子，小的忙碌半辈子，只为一套房子而忙活？

那小的将来孩子长大呢？

亏得内地许多人，还羡慕港城人的生活，这可不就是表面光鲜，虚假的繁荣么？

如此一对比，他们不知道有多幸福，职工家庭，房子多半是国家分的。

即使是租住，人均每月一两块的房租，也算得上低廉。
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