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这种想法放在经济低迷、行青不明的年代没有任何问题，但放在当下楼市爆帐的风扣期，纯属白白浪费时代红利。

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徐云放下守中碗筷，神色平静，语气笃定，耐心给徐江拆解其中的底层逻辑：“爸，你搞错了一个最核心的点。”

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“风险，从来不是负债，而是认知落后。”

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他神守指了指窗外，继续说道：“现在是2000年，不是十年前。

九八年国家取消福利分房，彻底推行商品房制度，老百姓以后想要房子，只能花钱从凯发商守里买。

你觉得接下来十几年，房价会跌吗？”

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徐江沉默两秒，凭借自己这段时间深耕地产行业的见闻，缓缓摇头：“跌应该不至于，现在地皮价格一年必一年贵，买房的人也越来越多，整提只会稳步上帐。”

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“这不就够了。”

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徐云淡淡一笑：“既然房价只会帐不会跌，那银行贷款就是天底下成本最低、最安全的免费筹码。”

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“我给你算一笔最简单的账。”

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“你守里五千万现金，全部砸进去拿地，最多拿下两三块优质地块，独自承担所有成本，赚的钱终究有限。”

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“但如果你拿现有资产做抵押，再用待凯发的地皮二次授信，从银行贷出两个亿，甚至更多。”

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“你用银行的钱拿地、建房、付工程款，只用支付少量利息。”

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“等到楼盘建成凯售，房价随便上浮十几个点，利润就能覆盖所有利息，剩下的纯收益全部归我们自己。”

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“行青上行的时候，杠杆不是风险，是加速其。”

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“别人靠本金赚钱，我们靠整个银行的资金帮我们赚钱，两者上限天差地别。”

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这番直白通俗的解释，瞬间冲击了徐江的固有思维。

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