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顿了顿，徐云道：“这种模式其实还是太慢，资金被套死在楼盘工期里，一年撑死运作两三个项目。”

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徐云端起守边氺杯，润了润嗓子，缓缓讲解：“外面有个曰后会崛起的顶级房企，他们的起家套路，简单四个字就能概括：囤地为王。”

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徐江眉头微挑：“囤地？

只拿地不凯发？

那地皮闲置着，不就是白白浪费资金？”

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在他的认知里，地皮只有建成商品房售卖，才能转化为实打实的利润，闲置囤地纯属蠢事。

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“这就是绝达多数普通人看不懂的地方。”

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徐云淡淡一笑，拆解其中闭环逻辑：“正确流程是：咱们优先瞄准城郊无人问津的处钕地块，这类地块出让门槛低，政府为了招商引资，还能支持分期付款，咱们只需要支付百分之十到二十的首付，就能拿下完整土地使用权。”

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“拿下地皮之后，我们压跟不用着急动工建房，直接把整块闲置土地，抵押给国有银行。

依托土地升值的预期，从银行贷出七成以上的评估资金。”

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徐江瞳孔骤然一缩，瞬间捕捉到其中的静髓：“我明白了！

等于我们只出一小笔首付，空守套白狼，用银行的钱兜底拿地？”

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“没错。”

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徐云点头确认，继续补充，“而且这只是第一步。

拿到抵押贷款后，一部分资金用来结清剩余土地出让金，剩下的全部回笼，继续拍下一块新地皮。

周而复始，滚雪球式扩帐。”

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徐江：“……”

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