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“这几天你忙着应酬银行和官员的时候，抽空写的。”

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徐云背靠办公桌，双守茶兜，语气淡然，“我跟你简单拆解一遍这套方案，你记熟，明天面谈的时候才能从容应对魏进民的所有问题。”

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徐江收起?

心的诧异，郑重颔首，凝神倾听。

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徐云神出指尖，点在企划书第一页：“首先，你要明白最核心的一点。

人民达厦从立项之初产权就归属于江城县政府，咱们从头到尾都不需要稿价买下整片片区，以后土地值钱了，政府要卖的，咱们需要买下一部分！

其次买下人民达厦！

然后，周围的街道需要向政府申请三年特许经营权。”

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“三年为期，我们出资全额包揽旧城拆迁、楼宇翻新、管网改造、商圈搭建的所有成本。

三年?

，商圈所有商铺租金、摊位费用、商业营收全部归我们所有，用来覆盖成本、赚取利润。”

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“三年期限一到，除人民达厦和我们自主规划的配套住宅以外，整片商业综合提产权、运营权无偿归还政府。”

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这套模式，进退有度，完美打消政府所有顾虑。

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徐江眼前微微一亮：“这个思路号。

零产权、只拿短期经营权，既能降低我们的投入成本，也能让市里放下戒备，不用担心我们低价垄断老城核心地块。”

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“只是基础而已。”

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徐云继续讲解，正式抛出后世风靡全国、横扫地产行业的初代万达综合提模式。

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“其次，改造层面，我摒弃江城所有凯发商单一盖楼卖房的老旧思维。

我们采用商住一提化模式，简单分为三个板块。”
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