“高杠杆。”徐云说。

“高是高，但兜得住。”徐江把图纸递给助理，语气很坦然，“云江广场的现金流在涨，住宅回款也稳定。

银行的贷款都是长期低息，没有短期偿债压力。

只要地价继续涨，这点负债根本不算什么。”

徐云没有反驳。

他走到落地窗前，看着旁边那片已经建成的住宅社区。

他知道徐江的判断是对的。

自己跟老爹说的东西，老爹都听进去了。

2003年的中国楼市，正处在爆发前夜。

房改政策刚落地没几年，城市化进程刚刚加速，老百姓对商品房的需求才刚刚觉醒。

接下来的十年，是地产行业的黄金十年。

地价会涨，房价会涨，所有敢加杠杆扩张的房企，都会在这个过程中吃到最大的红利。

“这个杠杆率可以。”徐云看着老爹笑吟吟的开口道：“但有一件事，老爹你千万要记住。”

徐江认真听着：“你说！”

别人的话，可以不听，但是，儿子的话，必须要听。

“继续扩张。

能拿地就拿地，能贷款就贷款。

云江广场这个模式，可以在全国复制。

一个一个城市来，先二线，后一线。

速度要快，规模要大。”

徐江的眼睛亮了一下。

他早就想这么干了，只是一直没等到儿子的明确指示。

“不过——”徐云顿了一下，“有一个时间节点你要记住。”

“什么节点？”

“2016年。”

徐江皱了皱眉：“2016年？

那还早着呢。”

“是还早。”徐云的语气很平，但很确定：“但到了2016年，你要开始收。

不再扩张，不再加杠杆。

把负债率降下来，把现金攥在手里。

那时候，该卖的卖，该退的退。”

徐江沉默了几秒。

他不太理解为什么是2016年，但他知道儿子说这话一定有他的道理。

从江洲到金陵到京城，徐云的每一次判断都对了。

他不需要理由，只需要执行。

“行。”徐江点头，“2016年，我收。”

徐云看着父亲，嘴角微微弯了一下。

他没有解释2016年意味着什么。

那是中国地产行业从黄金时代转向白银时代的转折点。

2016年底的中枢经济工作会议首次提出“房住不炒”，之后信贷收紧、限购加码、地产调控层层升级。
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